Налоговые изменения 2018: что надо учесть при оформлении ВНЖ и гражданства в Европе

Инвесторам, планирующим в наступившем году получить второй паспорт при покупке европейской недвижимости, эксперты консалтинговой компании Intelligent Solution Group рекомендуют сначала получить профессиональную консультацию. Вступившие в действие в 2018-м налоговые изменения в ряде стран ЕС повлияют на налогообложение недвижимости, купленной для оформления ВНЖ и гражданства в Европе.

В наступившем году владельцев европейской недвижимости, состоятельных налоговых резидентов, держателей акций компаний ожидают законодательные нововведения, касающиеся налогообложения недвижимого имущества. Если запланировано оформление ВНЖ на Кипре с последующей продажей приобретенной недвижимости, следует учесть три обстоятельства.

1. Если продавцом будет уплачен НДС с полученной за объект недвижимости оплаты, то пошлину за передачу права собственности он не уплачивает. Если же от уплаты НДС он отказывается, пошлина будет снижена только наполовину. При расчетах сумма, указанная в договоре купли–продажи объекта, будет проверяться на соответствие реальной оценочной стоимости в земельном кадастре.
2. Полученная при продаже недвижимости прибыль (за вычетом затрат на улучшение и по смежным кредитам, оплату пошлин и т.п.) облагается налогом на прирост капитала по ставке в 20%. Налог может быть обнулен, если гражданство в Европе было получено за покупку недвижимости в период 16.07.2015 г. — 31.12.2016 г.
3. НДС введен и для покупателей незастроенных земель, на которых будет возводиться объект жилой недвижимости для проживания. Первые 200 «квадратов» облагаются по льготной ставке 5%, а для остальных действует стандартная ставка 19%.

Налоговые изменения 2018 также вступили в действие в Испании. Здесь будет пересмотрена кадастровая стоимость жилых объектов. Соответственно, изменятся и размеры уплачиваемых налогов: на недвижимость, на передачу права собственности и прирост капитала. Ожидается, что примерно на 20% возрастет кадастровая стоимость дорогостоящих объектов, расположенных на престижных морских курортах, в Мадриде, Барселоне и др.

При оформлении ВНЖ в Мальтийской республике имя ее владельца будет занесено в формируемый, согласно требованиям ОЭСР, реестр бенефициарных собственников. К ним, помимо обычных владельцев физлиц, относятся лица, контролирующие или управляющие 25% юрлица. Реестр станет общедоступным уже с 1 апреля.

Автор: Команда Intelligent Solution Group