Дешевый евро вызвал жилищный бум в Монако
2,4 млрд евро – столько потратили инвесторы на покупку жилья в Монако в 2014 г. Среди самых активных покупателей – британцы, россияне и арабы. Минувший год был для них особо выгодным в связи с падением евро по отношению к фунту, доллару и франку, что позволило им купить большие квартиры и дома за меньшие деньги. Для княжества это лучший результат за последние 7 лет, а заодно и исторический рекорд.
В 2014 г. 555 монакских объектов недвижимости нашли себе новых владельцев, что на 21% больше, чем в предкризисный 2007 год. К этому еще стоит прибавить 11 новых жилищ, в основном крупных вилл. В среднем квадратный метр жилья класса люкс обошелся покупателям в 91 тыс. евро. Это самый высокий показатель в мире после Гонконга (92,5 тыс. евро).
Очевидно, что наибольшую активность проявили инвесторы, проживающие за пределами еврозоны. Например, чтобы купить недвижимость стоимостью 2 млн евро, в 2014 г. надо было заплатить 2,16 млн долларов, а годом ранее – на полмиллиона больше. То есть жилье оказалось на целых 22% дешевле для владельцев долларов и на 12% - для владельцев британских фунтов. Кстати, присутствие в списке покупателей большого количества россиян объясняется именно их значительным представительством в Великобритании.
Владельцы самых дорогих апартаментов в Монако редко ведут оседлый образ жизни и имеют сразу по несколько домов. Больше всего в Монако жителей Лондона, Москвы и Нью-Йорка. Считается, что добраться сюда из этих городов проще простого: нужен всего лишь частный самолет и полчаса езды от ближайшего аэропорта в Ницце.
В основном покупатели жилья в Монако приобретают квартиры в многоквартирных домах, построенных еще в 60-70 гг. В Монако 95% домов – многоквартирные, и это неудивительно, ведь это самое маленькое в мире государство после Ватикана. Здесь просто нет места для такой привилегии, как собственный сад или огород.
А жителей здесь прибывает с каждым годом. Кроме самих граждан Монако, это 50 тыс. иммигрантов, в основном рабочих из Франции. Рабочие и инвесторы со всего мира слетаются сюда, как мухи на мед. Ведь здесь не нужно платить налогов на прибыль, имущество и личное состояние. Но вместо этого есть обязательное медицинское страхование и НДС. Как правило, компании, ведущие деятельность в княжестве, освобождаются от уплаты налога. Его должны платить только те компании, которые более 25% своей прибыли получают за пределами Монако. Благодаря своей привлекательной налоговой политике, княжество является одним из наиболее популярных мест среди бизнесменов и инвесторов.
Источник: money.pl