ВНЖ в Латвии: пыл инвесторов из Китая начал остывать
Новоизбранный латышский Сейм все еще не приступил к рассмотрению новых поправок к иммиграционному законодательству, но вступившие в силу с приходом осени поправки «старые» уже привели к исчезновению с рынка недвижимости Латвии предприимчивых китайцев, прежде активно приобретавших с помощью покупки «квадратных метров» ВНЖ в Латвии.
Как известно, 1 сентября был законодательно повышен порог инвестиций в латвийскую недвижимость, позволявший нерезидентам становиться обладателями ВНЖ в Латвийской Республике. Сумма в €250 тыс. оказалась чрезмерно высокой для китайцев, вместе с россиянами уверенно занимавших лидирующие позиции среди инвесторов. Обладателями «европейского проездного» к осени 2014-го уже были более 10 тыс. граждан РФ и чуть более 1 тыс. граждан Поднебесной.
Инвесторов из Китая латвийцы относили к категории «однодневок». Большинство из них интересовалось самой дешевой недвижимостью, стоимость которой не выходила за пределы нижней границы инвестирования - €70 тыс. В основном прижимистые китайцы сдавали купленное жилье в аренду и перемещались за счет полученного ВНЖ в Европу, рассчитывая впоследствии получить ПМЖ и продать ставшую ненужной недвижимость. Из более тысячи китайцев, ставших обладателями заветного вида на жительство, уже сейчас в Латвии остались всего несколько десятков семей.
После повышения ставок латвийский ВНЖ, с точки зрения китайских инвесторов, оказался неконкурентоспособным. Ведь за те же деньги недвижимость, а вместе с ним и более престижный ВНЖ, сегодня предлагает, например, тот же Кипр. Поэтому многие эксперты полагают, что китайцы для латвийской программы привлечения инвестиций утеряны навсегда.
Повышение лимита не лучшим образом сказалось и на девелоперах. Прежде они максимально развивали проекты, предлагавшие квартиры в границах €145-170 тыс. Но потенциальным инвесторам такое жилье теперь стало неинтересно, а местным жителям оно все еще не по карману. А вот спектр привлекательных предложений от €250 тыс. остался максимально узким. Это в основном немногочисленные дома и квартиры, расположенные на старых улочках исторического центра Риги.
Профильные эксперты высказывают надежды на то, что новые депутаты Сейма воспользуются регламентом, который позволяет им не рассматривать переданные на рассмотрение предшественниками законопроекты. В противном случае с рынка инвестиций в обмен на недвижимость уйдут и россияне, создающие, по мнению представителей отдельных партий, угрозу безопасности Латвии.